新築物件でありながら、まだ誰も住んだことのない「未入居物件」。まるで新品のように見えるこの物件には、魅力的な反面、知っておくべきデメリットも存在します。今回は、未入居物件の購入を検討する際に、後悔しないために知っておくべきデメリットと、注意点について徹底的に解説します。まず、未入居物件とは何かを説明します。未入居物件とは、新築住宅として建てられたものの、一度も人が住んだことがない物件のことです。建売住宅や、マンションのモデルルームとして使用されていた物件などが、未入居物件として販売されることがあります。次に、未入居物件のメリットについてです。未入居物件は、新築同様に綺麗な状態であり、すぐに住むことができるというメリットがあります。また、住宅ローン減税などの優遇措置を受けられる場合もあります。しかし、これらのメリットの裏には、いくつかのデメリットも存在します。未入居物件のデメリットを事前に理解し、後悔しない住宅選びを行いましょう。未入居物件は、新築同様に見えるかもしれませんが、実は新築とは異なる点もいくつかあります。ここでは、未入居物件のデメリットを、新築との違いを明確にしながら解説します。まず、一つ目のデメリットは、住宅の経年劣化についてです。未入居物件は、誰も住んでいないとはいえ、建設されてから時間が経過しているため、建材の劣化や、設備の経年劣化が、多少なりとも進んでいる可能性があります。特に、モデルルームとして使用されていた物件は、多くの人が出入りするため、傷や汚れが付いていることもあります。二つ目のデメリットは、内覧時に確認できる範囲が限られているということです。未入居物件は、基本的に、内装が完成した状態で販売されるため、壁の中や、床下の構造などを、詳細に確認することはできません。