賃貸物件における水漏れは、居住者にとって非常に厄介な問題です。杉並区で水道局指定業者もトイレつまりの修理からは、その原因が経年劣化による場合、誰が責任を負うのか、修理費用は誰が負担するのかなど、様々な疑問が生じます。この複雑な問題について、賃貸契約、法律、判例などを基に、徹底的に解説していきます。まず、賃貸物件における水漏れの責任について考える際には、賃貸借契約書の内容をしっかりと確認する必要があります。賃貸借契約書には、修繕義務に関する条項が必ず含まれています。一般的に、賃貸借契約においては、建物の主要構造部分（屋根、外壁、基礎など）や、共有部分（廊下、階段など）の修繕義務は、大家さん（賃貸人）が負うこととされています。一方、専有部分（借主が使用する部屋）の修繕義務は、借主（賃借人）が負う場合と、大家さんが負う場合があります。そして、水漏れの原因が経年劣化による場合は、多くの場合、大家さんが修繕義務を負うことになります。経年劣化とは、建物の構造や設備が、長年の使用によって自然に劣化していく現象のことです。給水管や排水管の老朽化、パッキンの劣化、防水処理の不備などが、経年劣化による水漏れの主な原因となります。しかし、借主の故意や過失によって、水漏れが発生した場合や、借主が通常の使用方法を逸脱して設備を破損させた場合には、借主が修繕義務を負うことがあります。また、賃貸借契約書に、特別な取り決めがされている場合には、その取り決めに従う必要があります。賃貸物件での水漏れは、誰が責任を負うのか、判断が難しいケースもあります。そのため、水漏れが発生した場合は、まずは、大家さんや管理会社に連絡し、指示を仰ぐようにしましょう。
投稿日